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33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?

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责任编辑:李志喜
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33层的楼房,哪一层的最贵?为什么?


由用户陕南晓霞提供的知识:

33层的高层哪一层最贵?为什么?

今天,我来给大家分享一下,浅析简述。

一,价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘,有一个规律就是越往上越贵,而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便,适宜老人居住。遇到管理不到位的物业,可能会扩建个小院子。但是,这点我个人极不赞同,好多人买一层搭小院,买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此,有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了,一层缺点,绿植造成光线不好,蚊虫较多,潮湿,最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层,易漏水,不易根除。夏季较热,空调耗电稍大,最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。

二,价格最高的楼层。

在西安高层楼盘,我按照开发商的价格备案规律,结合当前的市场状况,二层至十层们价格比较接近,高新区平米均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大,大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小,约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘,某号楼两梯四户,同是东户,南北通透。一个是704,一个是2404,面积同是136平米。2404层视野开阔,但是价格比704总价贵了20万元左右。

三,选择二十五层左右的应该是最好的,当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔,通风也好,又避开了城市里十几层高的浮尘层,不受噪音影响,非常舒适。当然,这是我个人就西安区域总结的选房心得,仅供各位参考。每个地域环境,当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差,请评论纠正。

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由用户一杯清茶胜过美酒无数提供的知识:

这个问题没有觉对的,肯定会有所区别,但是大部分地区应该都是区别不大的,直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的,一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格,这个楼盘是33层二梯四户户型。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

一直到20楼达到最高价,同户型比最低价相差近1000一平,别的地区可以按照百分比算,也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%
左右。

25楼以后价格又慢慢变低,顶楼是最便宜的,所以一般根据价格就知道几层最好了,当然个人的爱好和需求不一样,希望大家都能买到自己心怡的楼层。


由用户董江波提供的知识:

因为2012年至今,先后买了两套房,也帮着朋友参谋不少,所以,对这个问题,有很实际的了解。我购买的楼房,总高都是26层,没有问主所说的33层那么高,但问题本质一样。

很显然,最高的一层,不是哪一层,而是其中几层。

pk10开奖结果第一贵的是第20层到第23层,价格,要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵,而是因为20层及以上已经是空气清洁层,也能有效的隔离地面嗓音了。

第二贵的是12到19层,比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁,隔离地面嗓音效果也不错。

剩下的1到12层,24到26层顶层,价格差不多。

总而言之,就是中高层贵,顶层和低层便宜。另外,实际层高4层、14层、24层和13层,更便宜一些,因为数字不好。


由用户太原旅居地产提供的知识:

谢邀,作为一个制定个价格体系的从业者,告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种

基本定价体系(层差系):

第一种,这个城市都是多层,唯一一个高层,那就是逐层加高,顶层降为三四层的价格!

第二种,城市多为高层,并在都在三十多层左右建筑为主,那么2/3的楼层为最高价格,分别向上向下递减!也就是在20-21层的价位最高,向两端递减。(大多数的采用此标准)

一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%,特价房可排除参考。

基本定价体系(同层系)

第一种:在南方城市优劣位:南向 东向北向,西向。

第二种:在北方城市优劣位:南向东向西向 北向。(大多数的采用此标准)

如果是南北通的板楼多单元的情况,东南户 西南户中间东户 中间西户。

pk10开奖结果举个例子:二单元的楼梯(一单元二户对称形)也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。

一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。


TOP:给大家普及一下,除了板楼塔楼结构矩形和正方形,也会出现蝶形建筑,围屋建筑群,金字塔建筑群,柱形建筑,菱形建筑,弧形建筑,其同层的价位就会出现较大的偏差。


附加知识:当然也有多种定价系统更为复杂,有专业人士逐个设定,为景观住宅而非普通住宅,这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸,朝向方位,日照时间,景观丰欠,视野宽窄,噪音多寡。。。。。等多方面???修正!本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。


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由用户专治育儿焦虑提供的知识:

先想想如果是你,各楼层的定价一样,户型一样,你会优先考虑买哪一层?你不愿意买哪一层?

有一些很明显的因素会影响我们做决策,比如居住体验,日照,景观,楼层数字,节能等,下面我逐一分析:

居住体验:想想低楼层的噪音,空气,夏天的蚊子等等,明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯,考虑到意外停电的情况极其少,所以是楼层越高越好。

其中售价最低的应该是一层。想想每天那么多人都从自家窗外过,自己门前坐电梯,肯定是挺脏挺吵的。隐私也不好。但是一层有时候反而比二层三层还贵,那是因为有附加值。比如一层赠送院子或者赠送地下室等。

日照:无需多言,楼层越高采光越好。在住宅设计中,国家规范的要求是每户有一个窗户能满足一天晒2个小时太阳就可以了。那么低楼层的采光可想而知。

景观:站得高,看得远。视野开阔心情也好。所以33层是从下往上逐层加价。

楼层数字:这就是心理因素了。像4层,13层,14层等,一般会剩到最后。

8层,18层就相对好卖了。

节能:冬天的冷空气,夏天的太阳辐射,都是通过外墙和门窗进到室内。而顶层上面就是屋顶了,夏天比别人家晒,冬天比别人家冷。空调和取暖的费用就会相对增高了。况且时间一久,屋顶上的防水层老化,屋子里就很可能会漏水。所以顶层也是比较便宜的一层。但是有时候顶层还会比32层贵一点,那是因为顶层可能会赠送阁楼,露台等。

总之,大家都想买的楼层就会贵一点,大体上是从下往上逐层会贵一点。但是对于没有电梯的6层的住宅,那就不适用了。补充说下朝向,朝南最好,朝北没有日照。至于东西,因为西边有西晒,一般会比东边热一点。但是我觉得这个因人而异。比如我上午从来不起床,那么我又想晒太阳,我就会选择西晒。


由用户如意原创视频提供的知识:

我住17层,说一下我看见的分享一下,冬天雾霾很太,我在17层雾霾很少,一般雾霾停留在8一14层的高度,11一13层最为严重,另一个去顶层往下我感觉高点不错,太高也不好,2O层上下应该是好的,太高了晕晕的,(习惯了也许会好),在一个一个楼口的单层不要买,万一有情况(指火灾)往下下不来,往上跑也不明智,有双单元口以上最好,万一1单元有事可以通过楼顶进入2单元楼梯逃生,也算给自己选择一条后路,(个人观点)欢迎你.的指正!


由用户一罐大粒盐提供的知识:

我家万科小区建的特别奇葩,小区正南临主干路,可前两排临马路盖的两排多层洋房,中间盖的最高的两排33层,而由于我家小区北面是另一个纯多层小区,又怕再建33层会挡到后边的小区,所以顺势后几排逐渐楼层降低!结果我家小区远看侧面就是一种金字塔形的楼群!前几排多层天天受着马路上汽车鸣笛、尾气、楼下门市油烟的困扰,而后几排小高层又被园区中央的33大高层挡的终日不见阳光!而只有中间的两排33层高层,不但没有挡光、噪音、污染的困扰,而且由于在园区正中央,又享受着最好的景观!而我当时买的就是这两排33层的第一排,买的时候非常便宜,但现在却是全小区最贵的两排楼……当时买的时候就剩14和28楼了,买的28层,全天采光,通风很好,还安静,而且景观特别好……其实每个小区每个楼的价位都不一定谁高谁低,还得看小区规划,但高层来说肯定是采光好的价更高。


由用户班长聊装修提供的知识:

随着城市人口怎不断增多,用地的紧张,城市中出现了很多的高楼大厦,并且楼梯的差异也和房价有着很大的关联,而在买房的时候很多小伙伴都很纠结,楼这么高到底哪层最贵,我买那一层又最划算呢?居住环境最好呢?哈哈哈,你别怪班长被你泼冷水,你和开放商谈划算,那你是异想天开了,我只能给你讲讲33层的楼房哪一层的最贵。

当然,人家说都说行家看门道,外行看热闹,不懂行的人都认为楼房当然是越低越贵呀,因为低层的住户上下楼方便,有时都不用坐电梯,但实际上越低越贵只适合低层楼梯房。而对于33层的楼房,低层由于采光、潮湿、卫生等问题,低层住户的房子一般是最便宜的,一般在三十多层的较高楼楼房中,中间偏上层是相对比较贵的.

因为它们与低层相比,有很多的优势,一栋楼一般都要求地基扎实,所以低层楼房的墙体都比较厚,而越往高走,墙体就会慢慢变薄,这样高层的实际居住面积会比低层多一点,谁都想买面积大的房子,这样一来高层的价格也就会比低层贵。而且中间偏上,阳光一般都不会被阻挡,采光效果明显更好,房间内的视野也更开阔,住在这样的房子,那绝对是心情大好。

而且它们跟顶层不一样,33层位置太高,夏天太热而冬天又太冷,甚至有时还会有渗水的问题,总之相对于各个楼层来说,中间偏上的位置,价格都是比较高的。

下面班长给大家总结了一个楼层影响价格的分布图,大家可以看看自家的房子处于哪个高度,

希望对大家有所帮助,小伙伴们你认为哪一层最好呢?可以留言听听你的看法。


由用户共享人才APP提供的知识:

不一定,地方不同也会有差距。有的地方是越高越贵,这样的话就是顶楼的下一层最贵;有的地方是三分之二处最贵,这样的话应该就是23楼最贵;有的地方是二分之一处最贵,这样的话就是16楼最贵,有的是地方是数字好的贵,那就是19楼最贵。

一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。

噪音---低楼层噪音吸收的多

在现实生活中,离噪音越远,噪音就越低。一般会认为。低楼层距离噪音源较近,吸收噪音也就相对比较多。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好的降噪。

视野---16-23层之间的视野最好

pk10开奖结果楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低相对而言看到的景观也就越少,因为障碍物会阻挡住视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,所以不管是从视野还是舒适度16-23层都是都好的选择

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由用户我姓安提供的知识:

首先我们要知道楼间距是多少,不好听的楼层号、遮光楼层、顶层价格相比要低,然后每高一层建造成本就会上升,平常东户要比西户价格偏高,户型也会影响价格,我想排除这些因素后,我们就能看到这栋楼的最好位置,价格也会是最美丽的,

pk10开奖结果以上内容均为个人看法,不代表任何言论,欢迎关注我,


由用户木子橙39143641提供的知识:

我家住顶层42层,风景特好,没有上层的杂音,只有听到下层下下层再说上层脚步声,搬椅声吵到她了

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33层高层住宅一般哪层最贵

答:一般顶层最贵,顶层有可能建成超大面积的户型(楼下每层8户,顶层就有可能只有4户甚至2户),或者复式,会有超大的露台赠送。北京有一个楼盘,总高28层,顶层就是个复式,将近300平米的面积,送80平米超大露台,在整栋楼里卖的最贵。

33层楼楼房住哪一层最好

答:一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。视野 16-23层之间视野最好,总楼层1/2楼层位置最佳。 选楼层注意事项: 光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,...

高层楼层哪一层楼最好 具体点 33层的?

答:选择高层需要考虑以下几个因素 一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减。。。

33层楼房为什么17层最贵

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一栋33层的楼房,最好选择哪几层居住?

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33层楼,楼房住哪一层最好?

答:一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。视野 16-23层之间视野最好,总楼层1/2楼层位置最佳。 选楼层注意事项: 光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,。。。

为什么高层小区越高的楼就越贵,越高就越喜欢,比...

答:如果总层高是34层 只要不是顶楼 32 33还是比较好卖的 风景好 又不用担心漏水 暴晒等问题 关键是价格不会太贵 常规情况下总层高34层的建筑 一般在15-27楼左右是最贵的 越低越便宜 相应的再高也会便宜些 一般来说32 33层的价格和5 6楼差不多 楼主...

高层住宅 买哪一层合适? 共33层

答:1.业内有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证 2.如果在南方,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就无所谓 3.无论北方南方,顶层能不买就不买...

在一个33层的楼房买房,买第几层居住最好啊?

答:一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅:指一层至三层的住宅。 楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出...

买33层的楼房,从一楼到33层,各楼层都有什么说法?

答:请问33层楼房买了一楼好不好,都有哪些坏处

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